房屋交易真的需要中介吗?我觉得不需要!

180浏览

房屋交易真的需要中介吗?我觉得不需要!

  前些日子因为自己亲身经历被中介坑了以后,我产生了很多的思考,其中这个世界为什么需要房产中介一直在我脑海里面思考,我认为这个世界根本不需要房产中介这个行业。   去年十月份我在北京最大的房产中介租了一套底商准备做生意,合同之中违约责任条款写着,如果业主违约只需要赔偿我一个月租金万元作为违约金就可以了,而这个房子是毛坯房,我装修就花了6万块钱,更不要说中介费等其他的费用了。   果然也因为这块出了问题,我租期是三年,而半年之后业主就提出要涨价,他涨价赔付我万,而他租出去万,三个月回本,而我的前期成本已经超过了28万全部白扔进去,合同对于业主的约束力极地,一点也没有为客户着想。   当时我发现了合同中的问题,质问中介,在签署合同的时候并没有人跟我提起这个事情,这个租赁合同我交了一万零八百元的中介费,为什么当时不给我讲清楚合同中这一块的风险。 我是一个客户,我并不专业,我忽略了这点,而作为一个拥有20年从业经验的北京最大的房地产公司来说,他不应该告知我合同中这么签署会给我带来什么损失吗?当初就是因为我怕自己不专业会出事,才会找中介,如果我们客户非常专业的话,就不需要找中介了,而恰恰找了中介才让我的合同出了问题。

  而中介最终给我的答复却十分让人寒心  1:签合同的时候,我们没有义务去提醒你把控合同中的风险,我们只负责中间介绍。

  2:不管当时经纪人有没有给你讲合同,您签了字,就代表你把合同全看明白了,你就得认。

  3:建议你上法院。

(好几次)  4:我们签的合同肯定是合理的,如果你觉得不合理,你可以上法院。   北京最大的中介况且如此,更何况其他。   当然这件事情之后,我就在想,房屋交易真的需要房产中介吗?  首先说租房,中介只提供中间介绍的作用,后期出了任何事情他们都不负责任,他们没有义务去提醒你应该把控什么风险,他们没有责任去帮助你保护你的利益,而他们的工作只是负责介绍。

  但是如果只是这样,他们的收入是不是有点太多了些,不提我和他们租了一个房子交了一万块钱的中介费,其他一般的合同都要交一个月的租金,现在的房子来算少说也要两三千元,就只简简单单的介绍而已。   现在像类似五八同城这样的平台,中间介绍房屋都不需要中介费,他们也只是负责中间介绍而已,当然很多朋友会说,这类的网站会有很多假信息吧。

但是中介发布的房源难道就没有虚假信息吗?而且八成中介发布的房源也都是在类似五八同城这样的网站之内发布。   当然很多业主也在网站上发布,只不过他们的发布量哪里可以抵得上中介的发布量,但是只要用心的寻找,也是可以找到的。

中介依靠端口挣钱,然后再大量购买端口,偶尔会发布虚假房源,让大家对这样的免费端口失去信心,这样大家就不得不找中介租房了,不过现在像五八同城这样的大公司已经开始意识到问题的所在,所以他们上面发布的房源真实率也高了起来。   有的朋友会说,这类网站的租房子有很多风险吧,但是跟中介租房子就没有风险吗?如果想没有风险,那么就把你付的中介费去找一个律师,我相信,请一个律师帮你看一下已经写好的合同,请他帮你把控一下风险,这样的花费用得了一个月租金吗?  有的朋友会说,这类网站的房子有很多不安全吧,但是中介的房子就一定安全吗?网上暴露这多少类似的消息,自如房子微型摄像头,房子里面装修化学物质严重超标让客户引起病变。 中介更改房屋,把两居室改成三居室,三居室改成四居室。

真的就安全吗?  由此看来租房真的不需要找中介,所有找中介租房子的人完全就是像我这样纯纯的二百五。

  接下来我们在看买房,有的朋友会说买房子会涉及到很多种情况,很复杂,很乱,很危险等等等等。

其实不然那些完全是在自欺欺人,也有很多根本就是中介散发的谣言,要知道我们随便去一个中介店面里面就有不下十个人办公。

  这只是一个店面,一个公司呢?一个行业呢?俗话说三人成虎,他们这些中介一个人发一条帖子,告诉你们买房多么多么困难,那将是多么可怕的一股力量,而中介这个行业本不就是建立在欺骗的基础上吗?通过客户和业主的信息不对等性,让人们以为得到了好处,签约之前用各种各样的承诺,保障让你以为他们多么专业?签约之后出了问题,只要你没有录音,当初一切承诺都将化为乌有。   其实买房的流程真的很难吗?  买房无非就是两种情况。   1、全款买房  这是最简单的情况,就是业主要多少钱,客户就给多少钱,流程也很简单。 无非就是:1核房2网签,3付款,4过户。

  核房去建委核查有没有抵押,去公安局等部门核查有没有问题,大不了在签署一个保障合同,请个好点的律师比什么都强。 网签去建委,付款去建委,过户去建委。

这是法定的流程,其实就算是中介,他们走的流程也是这样,他们不会越过国家部门,他们没有这个权利。

  当然就在这简单的流程之中,有朋友就会说(也有可能是中介),中间资金没有安全吧,不保证吧。 其实呢?建委有监管的。 你们所说的那些不安全的资金,完全都是一些不合规的操作,所谓的装饰装修补偿款,其实完全就是一种偷税漏税的表现。   还有一些涉及到解抵押,其实也很简单,就像之前说的,一个房屋的中介费,难道就不能请一个非常非常专业的律师帮你去把控合同吗?如果业主人品有问题,你找不找中介都会出事,如果业主没有诚心出售,那么就怎么都不会出事。

  2、贷款买房  有人说这个情况很难,很复杂,其实也不然,无非就是:1核房,2网签,3办贷款,4过户,4,放款。

  网签去建委,办贷款去银行,过户去建委,放款去银行。

  有的朋友会说(也可能是中介),这中间办贷款很复杂吧,资金不安全吧,放款没保障吧。

呵呵,如果你的资质没有问题,房子没有问题,那么会出现什么问题?  去银行咨询如何办贷款,如何面前,需要什么材料,然后去建委核房面前,然后等待面前的时候业主和客户拿好东西去签字,等批贷结果到了,双方去过户,过完户拿着新房本去银行做抵押登记,然后就没有问题了。   整个流程快的话需要去三趟,1核房,网签,咨询银行一趟。 2面签第二趟,批贷会短信通知。

3过户,抵押贷款一趟。 而在中介走流程也是一样的,所以试问如果双方的流程都一样,而且所有的流程都是在政府部门走,那么为什么一定要走中介呢?  中介挣那么多的中介费真的合理吗?  当然公积金和商贷的区别就是一个去银行问,一个去公积金管理中心问,组合贷的区别就是两头都去问,多一次面签而已,当然如果这些事情你自己亲身经历过了,那么以后卖房流程是一样的,也不用担心种种。

  如果大家卖房资质什么的没有什么问题,房子也没有什么问题,那么为什么一定要走中介呢?当然,不排除一些有问题的房子中介也可以帮你把完成交易,但是你也要祈祷不出问题,如果出了问题,那么主要的责任更中介没有关系,别忘了他们只负责介绍作用。   再说了,我们为什么一定要买那些有问题的房子呢?  因此我觉得,房屋中介的存在真的有意义吗?要说是否真的有意义,我觉得无非就是让你的购房成本变多罢了!!把那些有问题的房子卖给你,说是给你更多的选择,无非就是让你的交易反而更有风险罢了。   现在很多人觉得,买房找中介已经成为了一种习惯,但是他们真的能给你们提供保障吗?他们真的比律师还要懂法吗?。

您现在的位置:文学书籍 > 现代诗歌

上一篇:大方又大度的人都有哪些面相特征

下一篇:没有了

你可能喜欢的:
友情链接